Jak úspěšně pronajímat investiční nemovitosti
Jaro roku 2024 přináší nejen klesající úrokové sazby, ale i vzrůstající zájem o investiční nemovitosti. Čeští investoři se opět více orientují na nemovitosti a jejich pronájem. V dnešním článku se zaměříme na klíčové aspekty pronájmu nemovitostí a na to, na co si dát pozor.
Výběr nájemníka
Výběr správného nájemníka je zásadním krokem. Finančně prověřený nájemník je klíčovým faktorem pro minimalizaci rizik spojených s pronájmem. Spolupráce s finančním poradcem může pomoci získat informace o finanční situaci zájemců o pronájem a proto i my tuto službu našim zákazníkům nabízíme.
Smluvní ujednání
Důležité je také pečlivě koncipovat smlouvu s nájemníkem. Rozdíl mezi smlouvou na dobu určitou a neurčitou může mít vliv na průběh pronájmu a jeho ukončení. Smlouva na dobu určitou se obvykle automaticky prodlužuje, pokud nájemník zůstává v bytě. Velký rozdíl je také mezi nájemní a podnájemní smlouvou. O správné podobě se neváhejte obrátit na Vašeho poradce a jeho realitního specialistu, který je našim klientům k dispozici.
Řešení problematických situací
Pokud se objeví problémy s nájemníkem, je důležité jednat rychle a efektivně. Porušení smlouvy ze strany nájemníka může být důvodem k výpovědi. V případě odmítnutí opuštění nemovitosti je nutné řešit situaci soudně, což může trvat několik měsíců.
Finanční aspekty
Je třeba mít na paměti, že příjem z pronájmu je zdanitelný příjem. Proto je důležité konzultovat daňové aspekty s daňovým poradcem.
Fond oprav a další náklady
Odpovědnost za fond oprav a další náklady spojené s udržováním nemovitosti leží na majiteli nemovitosti, nikoli na nájemníkovi. V praxi se občas stává, že majitel chce přenést povinnost placení příspěvků na fond oprav na nájemníka, ale zákonné právo na to nemá.
Závěr
Pronájem investičních nemovitostí je složitý proces, který vyžaduje pečlivé plánování a správu. Zvolení vhodného nájemníka, správné smluvní ujednání a řešení případných problémů jsou klíčové kroky pro úspěšný pronájem. Důležité je také mít přehled o finančních aspektech pronájmu a odpovědnosti za náklady spojené s nemovitostí. Pro bližší vysvětlení a dotazy se obraťte na Vašeho poradce nebo se podívejte na přiložený video rozhovor, kde jsme si o tomto všem povídali s realitním specialistou Janem Řiháčkem.
