Stojí za to v roce 2023 investovat do nemovitostí?
Petr Vašík ze Synergy zkoumá tuto otázku a přináší nám zajímavý pohled na současnou situaci na trhu s realitami. Co tedy hraje hlavní roli při rozhodování a proč byste se měli o současnou situaci na trhu zajímat se dozvíte v tomto článku.
První a nevyhnutelný faktor je inflace. Posledních 15 let nám ukazuje, že průměrná inflace činila 3,07 %. Bez ohledu na to, zda máte zájem o investiční nemovitost či jednoduše domov pro sebe, inflace se na vás projeví. Je to také důležité při rozhodování, jak financovat svůj nákup – vlastními úsporami nebo s pomocí hypotéky od banky.
Následujícím klíčovým faktorem je průměrná mzda, která rok od roku roste o 4 %. Pokud si dnes půjčíte peníze a splácíte například polovinu svého měsíčního příjmu, za několik let může tato splátka představovat pouze třetinu vašeho příjmu. Zdá se, že časem se tato investice bude jevit mnohem méně zatěžující.
Vývoj oběživa – peněz v hotovosti – je dalším zajímavým aspektem. V České republice se tento ukazatel neustále zvyšuje. Kolem roku 2018 bylo v oběhu 590 miliard korun, zatímco loni to bylo už 730 miliard korun, což znamená nárůst o 20 %. Tento růst dává tušit, že hodnota nemovitostí má tendenci stále stoupat, neboť je v oběhu více peněz.
Co říkáme na vývoj cen nemovitostí? Během posledních 13 let vzrostly ceny bytů v průměru o 126 %. To znamená, že za 15 let by se cena vaší nemovitosti pravděpodobně mohla téměř zdvojnásobit oproti té, kterou jste za ni zaplatili.
Zajímavé je i financování nemovitosti pomocí hypotéky. Průměrná úroková sazba za poslední dekádu činila 3,26 %. Dříve byly sazby bank vyšší než sazby České národní banky, ale v posledních dvou letech se situace obrátila. Je však důležité hodnotit hypotéku z dlouhodobého hlediska. V rámci 30 let není úroková sazba 3-4 % vlastně vůbec špatná.
A co srovnání hodnoty nemovitostí v roce 2010 a nyní? Pro konkrétní analýzu si můžete prohlédnout video, kde se toto téma detailněji rozebírá. Zdá se, že i v roce 2023 může být nákup nemovitosti zajímavou investicí, pokud zvážíte všechny tyto faktory a hledíte dopředu.
