Zásadní informace pro zvýhodněné pořízení nemovitosti
Úrokové sazby začaly klesat
Jedna banka snížila sazby na 5,49 %, a další se hned přidaly. Po pár dnech se jako zázrakem dalo s bankami jednat o sazbách pod 6 %. Jen pozor, ať se nenecháte napálit sazbou podmíněnou bankovním životním pojištěním, které je zpravidla nevýhodné a zvyšuje částku celkového úvěru v poměru vyšší sazby a vlastního pojištění sjednaného přes svého poradce.
Počet nemovitostí na trhu vzrostl
Slovo SLEVA, to je to, co by mělo zaznít u vašeho jednání, pokud chcete kupovat nemovitost. Dnes se slevy pohybují mezi 10–30 % dle lokality nemovitosti.
Celkově vám nahrává do karet i vysoká inflace 17,5 %, protože v zásadě zlevňuje váš úvěr. Pokud si rozebereme následující příklady, zjistíme, že je na tom lépe člověk s dluhem:
1) První situace počítá s tím, že vám leží na spořícím účtu 1 mil Kč, inflace 17,5 % p.a. znamená, že se hodnota vašich peněz sníží o 175 000 Kč. Váš spořící účet vydělá 5 % p.a. a tak vám dodá 50 000 Kč. Bilance na konci roku bude – 125 000 Kč.
2) V druhém příkladu máte dluh 1 mil Kč se sazbou 5,7 % p.a. Vaše měsíční splátka bude 5 804 Kč, z toho na úrocích za rok zaplatíte 56 664 Kč a zůstatek dluhu bude na konci roku 987 016 Kč v nominální hodnotě. Reálně je ale potřeba říct, že se tato hodnota sníží o inflaci, tedy o 17,5 %. Pro jednoduchost počítejme, že inflace z 1 mil Kč je 175 000 Kč za rok. Reálná hodnota vašeho dluhu na konci roku tak bude zhruba 812 016 Kč.
Co se vlastně stalo? Zaplatili jste 56 664 Kč na úrocích, ale hodnota vašeho dluhu je 812 016 v reálné hodnotě peněz. Váš „zisk” je tedy zhruba 131 320 Kč.
Proto je vhodnější mít v dobách vysoké inflace dluh, a naopak v dobách nízké inflace dluh nemít a peníze investovat.
A rada na závěr? Pokud plánujete pořídit si nemovitost, podívejte se společně se svým poradcem na reálná čísla a zvolte vhodnou strategii na koupi.
