5 zásadních dokumentů pro prodej a nákup nemovitosti: Co je důležité vědět
Při prodeji nebo nákupu nemovitosti je důležité mít podrobný přehled o dokumentech, které hrají klíčovou roli při uzavírání obchodu. Bez znalosti těchto dokumentů můžete narazit na překážky a nepříjemné překvapení. V rozhovoru s naším realitním specialistou jsme si povídali o nejdůležitějších 5 dokumentech.
1. List vlastnictví
Co to je: Tento dokument, hovorově označovaný jako „eLVéčko“, jednoznačně identifikuje majitele nemovitosti a další právní aspekty jako je věcné břemeno nebo exekuce.
Proč je to důležité: Při prodeji nemovitosti je klíčové mít tento dokument aktuální a přesný. V případě, že je vlastníků více, je nezbytné získat souhlas s prodejem od všech zúčastněných stran. V případě existence věcného břemena nebo exekuce se pak jedná o zásadní zjištění, která mohou zásadně ovlivnit cenu transakce i její finální provedení.
2. Katastrální mapa
Co to je: Katastrální mapa obsahuje podrobné informace o hranicích pozemku, jeho rozloze a umístění stavby.
Proč je to důležité: Před prodejem je nezbytné ověřit, zda informace v katastru odpovídají skutečnosti. Nesoulad mezi skutečným stavem a katastrálními údaji může vést k budoucím problémům se sousedy nebo stavebními úřady. Typickým případem, je situace, kdy například stavba garáže není na katastrální mapě a je navíc blíže než 3 m od hranice pozemku souseda. Podobná stavba může být pak na výzvu úřadů i zbourána na náklady vlastníka. Fakt, že majitel takto stavbu „už zakoupil“ od předchozího vlastníka není v tomto případě brána na zřetel.
3. Stavební dokumentace
Co to je: Tyto dokumenty zahrnují plány a povolení související s výstavbou.
Proč je to důležité: Od roku 2024 je povinné předávat stavební dokumentaci spolu s nemovitostí. Chybějící dokumentace může být nahrazena pasportem stavby. Pasportizace stavby u RD dne vyjde na 15-20 tisíc korun, ale díky ní se můžete vyhnout vysoké pokutě v řádu stovek tisíc v případě, že byste prodávali RD bez podobné dokumentace. Zpřísnění podmínky pro prodej stavby včetně stavební dokumentace a vysoké pokuty jsou zavedeny od 1.1.2024 a týkají se i prodeje starých domů, ke kterým se často žádná dokumentace v době výstavby neprováděla.
4. Energetický Štítek (zkratka PENB)
Co to je: Energetický štítek poskytuje informace o energetické náročnosti budovy a nákladech na energie. Cena na vypracování štítku se liší podle velikosti nemovitosti, ale většinou se cena pohybuje mezi 3-7 tisíci korun. Platnost štítku je pak 10 let. Štítek je dnes povinným dokumentem při kolaudaci stavby. Dle vyhlášky č 264/2020 Sb. se od ledna 2022 zpřísnily požadavky na výstavbu nových budov tak, že všechny nové RD při kolaudaci musí být klasifikovány minimálně jako třída „B“ (energeticky „velmi úsporná“).
Proč je to důležité: Při prodeji nemovitosti je nutné předat energetický štítek. Bez něj může být prodávajícímu (fyzické osobě) uložena pokuta až do výše 100.000kč.
5. Evidenční List
Co to je: Evidenční list obsahuje informace o poplatcích a úvěrech spojených s vlastnictvím nemovitosti.
Proč je to důležité: Tento dokument poskytuje přehled o finančních závazcích spojených s nemovitostí, včetně splátek úvěrů SVJ a nákladů na údržbu nemovitosti. Často může obsahovat vysoké platby, které následně mohou ovlivnit výši kupní ceny. Typicky se v posledních letech do těchto plateb schovaly splátky úvěrů SVJ na zateplení budovy nebo rekonstrukci střechy.
Závěr
Při transakci s nemovitostí je důležité mít podrobný přehled o všech klíčových dokumentech a informacích. To pomůže minimalizovat rizika a potenciální spory. V případě jakýchkoliv nejasností nebo doplňujících dotazů se neváhejte obrátit na Vašeho finančního nebo realitního poradce.
