V současné době je ekonomika ovlivňována velkým množstvím negativních faktorů, které všichni vnímáme. Jedná se například o válečný konflikt na Ukrajině, energetickou krizi a v mnoha zemích po celém světě je velkým problémem rostoucí inflace. Nesmíme také opomenout dopady covidové krize, která ještě zdaleka není za námi.
Podpojištění nemovitosti Věc, která se týká každého z nás, kdo vlastníme nemovitost. Tento problém může nastat v případě, kdy pojišťovna vyplatí méně peněz za škodnou událost, než by klient sám chtěl. Je to bohužel krutá realita, se kterou si neví rady velká část majitelů nemovitostí. Jak se podpojištění bránit?
Jak co nejbezpečněji koupit nemovitost Velmi často od svých klientů, kamarádů a známých slýchám dotaz „Co mám dělat, když chci koupit byt/dům? Na co si dát pozor?“
Spolu s rostoucími sazbami hypoték se rozpoutal hon na refinancování hypotečních úvěrů a „honba za každou desetinou“ se stala denním chlebem velkého množství poradců i klientů. Vyplatí se ale refinancování „o desetinu levněji“ doopravdy? Jaké všechny náklady jsou s refinancováním spojené?
Na co si dát pozor u odhadů Odhad, respektive jeho výše, je dlouhodobě jednou z nejdůležitějších hranic pro poskytování úvěrů na bydlení. A je jedno, jestli jde o koupi, výstavbu, rekonstrukci. Proč je odhad důležitý? Základním parametrem hypotečního úvěru, nebo úvěru ze stavebního spoření, je tzv. „LTV“.
Financování výstavby nemovitosti a čerpání prostředků – proč úroková sazba není vše Při řešení úvěru na bydlení se naprostá většina klientů zajímá hlavně o jedno – jaká bude sazba. Existuje ale celá řada dalších parametrů, které mohou s náklady klientovi zamíchat výrazně více, než několik desetin na úrokové sazbě. Jak tedy celý proces probíhá a na co si dát pozor?
Čím mohou být zajímavé? Družstevní byty tvoří, především ve větších městech, nezanedbatelnou část nabídky nemovitostí. V praxi se pak můžeme setkat i s družstevními rodinnými domy, ty jsou ale výrazně vzácnější. Pro klienta ovšem bývají na první pohled velmi lákavou koupí z několika důvodů.
Proč je situace podnikatelů složitější? Živnostníci a drobní podnikatelé jsou z pohledu poradce nejtypičtější „problémovou“ skupinou klientů, žádajících o hypoteční úvěr. Důvod je jednoduchý, příčina je skryta v daňovém zákonu. Na rozdíl od zaměstnanců se totiž u živnostníků velmi často liší čistý měsíční příjem, který deklarují finančnímu úřadu, a skutečná částka, se kterou může živnostník v průběhu měsíce disponovat.
Regulací ČNB z roku 2016 zájemci o stoprocentní financování nákupu nemovitosti nezmizeli. Spíš byli donuceni koupi buď odložit nebo se situaci přizpůsobit. K získání stoprocentní hypotéky se tak dnes využívají nejčastěji dvě řešení: 1. kombinované financování nebo 2. zajištění další nemovitostí.
Vzhledem k dosavadní historii cen nemovitostí v ČR jsou nemovitosti chápány jako dlouhodobě stabilní a smysluplná investice. Ve větších obcích pak velmi často v porovnání s nájmy vychází splátky na hypotéku stejně, jako nájemné. Jen s tím rozdílem, že místo desítek let „platby ven“ splácí lidé majetek, který jim následně zůstane.
SYNERGY FG
Václavské náměstí 841/3
Praha 1, 110 00
info@synergy-fg.cz
+420 702 093 446
Rádi byste s námi cokoli probrali? Níže nám zanechte vaše telefonní číslo a brzy se vám ozveme!
